Grunt rolny, to ziemia, która w ewidencji została zakwalifikowana jako użytek rolny. O klasyfikacji decyduje fakt, czy na danym terenie jest lub była prowadzona działalność rolnicza. Na kwalifikację może wpływać także miejscowy plan zagospodarowania, który definiuje działkę jako rolniczą nawet jeśli taki rodzaj działalności nie był prowadzony lub teren nie nadaje się na działalność rolną.

Jeśli ziemia w miejscowym planie zagospodarowania ma status rolny, to zmiana statusu na budowlany jest niewykonalna.

Decydując się na inwestycję w grunt rolny nie masz całkowitej pewności, że będzie istniała możliwość przekształcenia go na działkę budowlaną. Jeśli teren jest wysokiej klasy (I – III) szanse na uzyskanie zgody, o zmianie statusu gruntu, wydanej przez Ministerstwo maleją. Grunty rolne są jednak tańsze niż działki budowlane.

Grunty budowlane to nieruchomości przeznaczone na cele budowlane. Cechami charakterystycznymi tych ziem są:dostęp do drogi publicznej,  infrastruktura techniczna lub kształt. Działki budowlane muszą spełniać wymogi realizacji obiektów budowlanych, które znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku.

Zaletą inwestycji w działkę budowlaną i jednocześnie różnicą pomiędzy działką rolną jest to, że przy zakupie gruntu budowlanego możesz od razu przystąpić do działania. Unikasz wielu urzędowych spraw, które towarzyszą przy odrolnieniu działki. Jednak inwestycja w ziemię budowlaną jest dużo droższa. Oczywiście informację o tym, co możesz wybudować na danym terenie znajdziesz w miejscowym planie zagospodarowania.

Jedną z form tej inwestycji jest zakup działki rolnej, a następnie jej odrolnienie. 

Celem odrolnienia działki jest przekształcenie gruntu rolnego na działkę budowlaną. Aby uzyskać zgodę na odrolnienie działki, należy złożyć wniosek w urzędzie gminy na terenie, na którym znajduje się działka. Jeśli działka rolna nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania- możesz starać się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Również w tym przypadku powinieneś złożyć odrębny wniosek w urzędzie gminy.

Pamiętaj, że jeśli działka ma powyżej 0,5 hektara, zgodę na odrolnienie musisz uzyskać od Ministra Rolnictwa.

Decydując się na odrolnienie działki, przeanalizuj koszty. Niekiedy może okazać się, że odrolnienie gruntu wiąże się z wysokimi kosztami i jest nieopłacalne.

Działki leśne

Przyznam szczerze, że perspektywa zamieszkania w lesie, wśród natury, jest kusząca… jednak w przypadku zakupu tego rodzaju działek decyzję o inwestycji musisz podjąć w pełni świadomie. Dlaczego?
Zgodnie z ustawą z dnia 29 września 1991 r. o lasach, “lasem nazywane są grunty leśne, które w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowane są jako lasy.” Tym samym podlegają one ochronie i na  terenie lasu mogą powstawać tylko i wyłącznie budynki służące gospodarce leśnej lub bezpieczeństwu państwa. Działki leśne choć piękne, nie mają zbyt dużej wartości dla inwestora. Poza kupnem kawałka ziemi (ceny są dość niskie), nie możesz w tym miejscu wprowadzić żadnych zmian. Postawienie budynku,nawet domku letniskowego jest surowo zabronione. W tej sytuacji najlepiej znaleźć teren, na którym postawiona jest leśniczówka, ale w tym przypadku koszt inwestycji mocno wzrasta.

Działki siedliskowe to działki, na których znajdują się obiekty budowlane, które są częścią gospodarstwa rolnego (znane jako zabudowa siedliskowa). Do takich obiektów można zaliczyć budynki gospodarcze, hodowlane oraz budynki mieszkalne należące do rolnika prowadzącego gospodarstwo. Co ważne: działka siedliskowa to nie działka budowlana.

Podstawową różnicą pomiędzy tymi działkami jest ich określenie wynikające z przepisów. Działka budowlana charakteryzuje się dostępem do drogi publicznej lub  kształtem. W przypadku działki siedliskowej przepisy jedynie sugerują, że mogą być na niej wzniesione budynki związane z gospodarstwem rolnym. Taki rodzaj zabudowy nie musi posiadać dostępu do drogi.

Działkę siedliskową może kupić właściwie każdy z nas. Jednak budynek mieszkalny, zgodnie z obowiązującymi przepisami, może postawić rolnik. Na szczęście, nawet w takiej sytuacji, są pewne wyjątki:

👉 Jeśli jesteś rolnikiem i na zakupionej działce siedliskowej planujesz prowadzić działalność rolniczą, wówczas możesz zbudować dom i inne budynki gospodarcze, jeśli miejscowy plan zagospodarowania przewiduje taką możliwość.

👉 Jeśli nie jesteś rolnikiem i kupiłeś działkę siedliskową niezabudowaną, a pozwolenie na budowę zostało wydane, wówczas możesz wznieść na niej dom. Pozwolenia wydane na budowę są przenoszone z poprzedniego właściciela na nowego automatycznie.

👉 Jeśli nie jesteś rolnikiem i kupiłeś działkę zabudowaną, wówczas możesz starać się o uzyskanie zgody na przebudowę budynków. W tym przypadku wymagana jest zgoda na odrolnienie działki.

Ciekawostka: 

Inwestując w zakup działki siedliskowej, pamiętaj, że przepisy pozwalają na zakup terenów rolnych przez nie-rolników bez dodatkowych formalności, jeśli grunty są nie większe niż 1 ha. Natomiast zabudowa na działce siedliskowej jest możliwa wtedy, gdy działka ma powyżej 1 ha.

Działki inwestycyjne (inaczej zwane działkami przemysłowymi) to rodzaj gruntów przeznaczonych konkretnie pod inwestycje budowlane (np. magazyny, biurowce). Cechą charakterystyczną tych działek jest to, że często znajdują się z dala od aglomeracji, ponieważ zakłada się, że na ich terenie mogą powstać uciążliwe dla otoczenia inwestycje np. fabryki.

Działki rekreacyjne, to po prostu “Rodzinne Ogródki Działkowe”. Na tego rodzaju gruntach istnieje możliwość budowania niewielkich budynków o charakterze mieszkaniowym, które mają służyć okresowo, a nie całorocznie. W tym przypadku miejscowy plan zagospodarowania określa rodzaj zabudowy, wielkość, szerokość i wysokość takiego domku. W niektórych przypadkach dopuszcza się budowę większego obiektu wypoczynkowego.

Inwestycja w domek letniskowy, zwłaszcza w okolicach typowo wypoczynkowych z bliskością morza, jezior, lasów, gór to naprawdę rozsądna decyzja inwestycyjna.
W okresie wiosenno – letnim lub jesienno – zimowym taki rodzaj domu możesz  przeznaczyć dla turystów. Zapotrzebowanie na ten rodzaj zakwaterowania stale rośnie.

Ponadto domek letniskowy, to miejsce, które Tobie posłuży do wypoczynku.

Warto, abyś miał na uwadze fakt, że  domy letniskowe nie wymagają długotrwałych prac oraz ogromnych nakładów finansowych i możesz go postawić w krótkim czasie.

Dzierżawa ziemi

Dzierżawa ziemi wymaga zawarcia umowy pomiędzy dzierżawcą i wydzierżawiającym. Umowę można zawrzeć zarówno na czas określony jak i nieokreślony i powinna ona zawierać podstawowe dane (datę, miejsce zawarcia, przedmiot umowy, czas trwania umowy, wysokość czynszu i datę jego uiszczenia). Taki rodzaj umowy wymaga poświadczenia notarialnego. 

Podstawowym obowiązkiem dzierżawcy jest korzystanie z gruntu rolnego zgodnie z przepisami oraz zakaz udostępniania ziemi osobom trzecim.